Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья в свете изменений законодательства, претерпела ряд изменения. В первую очередь они касаются увеличения доли участия в управлении жилым фондом членов ТСЖ.

Теперь к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено:

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

-  утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений;

-  утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

- утверждение внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В ст. 146 ЖК РФ введено специальное указание о распространении положений статей 45-48 ЖК РФ, регулирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Кворум общего собрания членов товарищества определяется исходя не из количества членов товарищества, принимающих участие в общем собрании, как это было ранее, а исходя из принадлежащего членам товарищества, присутствующих на собрании, количества голосов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Для проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования не нужно специальное указание об этом в уставе товарищества.

В соответствии с внесенными в ст. 146 ЖК РФ изменениями решением общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть установлен способ направления членам товарищества уведомлений о проведении общего собрания (например, размещение на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома). Ранее уведомления о проведении собрания должны были направляться членам товарищества посредством почтового отправления (заказным письмом) или вручаться им лично под расписку.

Внесены изменения в правовое регулирование деятельности правления товарищества собственников жилья.

Теперь членом правления ТСЖ не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Кроме того, член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Как уже было сказано, на правление ТСЖ возложена дополнительная обязанность по ведению реестра членов товарищества.

В статью 150 ЖК РФ, регламентирующую деятельность ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья, внесены изменения. В обязанности ревизионной комиссии (ревизора) включена обязанность по представлению общему собранию членов товарищества заключения по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Ранее товарищества собственников жилья вправе были объединяться в ассоциации и союзы для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 142 ЖК РФ). В новой редакции данной статьи в качестве цели создания такого объединения указана защита общих интересов при управлении многоквартирными домами.